Największe mity dotyczące najmu - sprawdź!

Najem jest jednym z najpowszechniej występujących w obiegu form posiadania zależnego nieruchomości. Wokół najmu urosło jednak wiele mitów, które są powielane zarówno przez Wynajmujących (właścicieli), jak i przez samych Najemców.

MIT 1. Najemca ma obowiązek zwrócić mieszkanie w identycznym stanie jakie otrzymał.

Zgodnie z przepisami, najemca jest zobowiązany oddać mieszkanie w stanie NIEPOGORSZONYM, uwzględniającym jego zużycie wynikające z normalnego użytkowania. Niepogorszony nie oznacza “identyczny”.

MIT 2. Wynajmujący nie musi przedstawiać faktur do rozliczenia.

Wszelkie opłaty obciążające najemcę zwykle uregulowane są w umowie najmu. Jeżeli jednak właściciel żąda, aby najemca zapłacił rachunki w określonej kwocie, powinien okazać stosowne dokumenty potwierdzające wysokość tych rachunków. Podobnie jest w przypadku ewentualnych zniszczeń/uszkodzeń, których dopuścił się najemca. Nie wystarczy, że Wynajmujący wskaże wartość przedmiotu lub usługi - powinien wykazać, że faktycznie poniósł szkodę i w związku z tym koszty.

MIT 3. Jeśli obie strony się zgodzą, nie trzeba sporządzać protokołu zdawczo - odbiorczego.

Protokół zdawczo - odbiorczy należy sporządzać zawsze przy zawarciu umowy oraz najpóźniej w dniu oddania lokalu Wynajmującemu, ponieważ jest to zabezpieczenie na przyszłość zarówno dla Wynajmującego jak i Najemcy.

MIT 4. Wynajmujący może zachować kaucję, jeżeli dopatrzył się uszkodzeń.

Kaucja podlega zwrotowi w terminie miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Wynajmujący może potrącić z kaucji wyłącznie należności, które przysługują mu z tytułu najmu (czynsz, opłaty eksploatacyjne).

Wynajmujący nie chce zwrócić Ci kaucji? Czy może bezzasadnie nęka Cię o pokrycie kosztów wymiany mebli? A może to Najemca wyrządził szkodę w Twoim mieszkaniu i nie wiesz co dalej?

Kancelaria Adwokat Justyny Kozickiej pomoże Ci walczyć o Twoje prawa! Wielokrotnie kończyliśmy takie sprawy na etapie przedsądowym z zadowalającym dla klienta efektem.